Kapelstraat 10, Rijkevoort

Kapelstraat 10, 5447 AB RIJKEVOORT.

Deze karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning ademt karakter en biedt volop ruimte en wooncomfort. Met vier slaapkamers, twee woonkamers, een open keuken en twee badkamers is dit een ideaal gezinshuis. De serre met uitzicht op de riante tuin maakt het plaatje compleet. Op het perceel rust een gemengde bestemming. Dat betekent: hier kunt u niet alleen heerlijk wonen, maar ook werken, ondernemen of zorg aan huis verlenen – allemaal binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan

Een bijzonder pluspunt is het ruime bijgebouw/garage (ca. 14 x 6,5 meter), uitgerust met een eigen keuken, toilet, bergruimte én een extra verdieping. Dankzij de gemengde bestemming biedt dit bijgebouw volop kansen: van kantoor- of praktijkruimte tot atelier, gastenverblijf, mantelzorgwoning of kleinschalige bedrijvigheid aan huis.

Bovendien is de woning in goede staat en voorzien van zonnepanelen, waardoor duurzaamheid (energielabel C) en comfort hand in hand gaan. Een unieke kans om te wonen in een sfeervol en ruim huis!

De woning bevindt zich in het rustige en gemoedelijke dorp Rijkevoort, waar ruimte en natuur volop aanwezig zijn. Basisscholen, sportverenigingen en supermarkten liggen op korte afstand, wat zorgt voor veel gemak in het dagelijks leven. Voor middelbare scholen en uitgebreide voorzieningen bent u binnen 10 minuten in Boxmeer. De bereikbaarheid is uitstekend: met de nabijgelegen uitvalswegen A73 en A77 bent u snel in Nijmegen, Eindhoven of Venlo. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende steden. Hier geniet u van de rust van het dorp en de voordelen van een centrale ligging.

INDELING:

Begane grond:
De voortuin leidt u naar de entree van de woning, waar u wordt verwelkomd in een ruime hal. Hier vindt u de doorgangen naar de woonkamer, eetkamer, een werkkamer en de fraaie trap naar de eerste verdieping. De authentieke details zorgen direct voor een warme sfeer.

De woonkamer vormt het hart van de begane grond. De combinatie van houten draagbalken, een klassieke schouw en grote raampartijen creëert een sfeervolle en lichte ruimte. Hier is volop plek om een gezellige zithoek in te richten en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer, die een rustige plek biedt om te ontspannen of als extra werkruimte kan worden gebruikt.

Een sfeervolle eetkamer grenst aan de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier kunt u uitgebreid dineren en genieten van lange avonden met familie en vrienden. Karakteristieke elementen zoals de schouw en de authentieke Delfts blauwe tegels zorgen voor een charmante uitstraling.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een keramische kookplaat, ingebouwde oven, vaatwasser en koelkast.

Achter de keuken bevindt zich een extra hal, ideaal voor opslag en voorzien van witgoedaansluitingen. Hier vindt u tevens een separaat toilet.

Een glazen serre aan de achterzijde biedt een schitterend uitzicht op de tuin en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote ramen geniet u hier het hele jaar door van natuurlijk daglicht en het groen van buiten.

Op de begane grond bevindt zich een badkamer, grenzend aan de tweede woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een douche, toilet en wastafel, wat zorgt voor extra gemak in huis.

Een ruime kelder biedt volop opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers en een tweede badkamer te vinden zijn. De overloop is ruim en goed verlicht.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, zwevend toilet en bidet.

Daarnaast is een ruime bergzolder aanwezig, deze is toegankelijk vanaf de overloop.

Buitenruimte:
De riante achtertuin is een ware oase van rust. Met een combinatie van bestrating en groen biedt de tuin een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor een terras, en het vele groen zorgt voor privacy.


BIJZONDERHEDEN:
- dak woning in 2001 geïsoleerd.
- spouwmuren zijn deels geïsoleerd.
- vloerverwarming in de achterkamer, keuken, serre (3 gescheiden systemen).
- serre met elektrisch zonnescherm.
- houten draagbalken en klassieke schouw.
- 17 zonnepanelen van 265 WP met micro omvormers. (2014)
- geen kruipruimte aanwezig.
- er is een Verisure alarmsysteem aanwezig, zowel in huis als in de bijgebouw/garage.